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전세 자금 대출 가 뭔가요?
Joe는 집을 사고 싶지만 계약금을 낼 수 있는 현금이 충분하지 않습니다. Joe는 해당 금액에 대해 모기지를 받고 현재 집에 대해 빚진 돈을 대출에 대한 담보로 사용할 수 있습니다. 이 대출은 자산으로 담보되기 때문에 “전세”라고 합니다.
전세 대출은 담보로 뒷받침되는 것보다 더 많은 이점이 있습니다. 또한 Joe는 일시불이 아닌 분할 상환이기 때문에 현금으로 구매할 수 있는 것보다 더 비싼 것을 구매할 수 있습니다.
그가 전체 금액($350,000)을 빌렸고 1년에 두 번 지불하는 $13,430.00(또는 집에서 10년 동안만 살 경우 $12,450)으로 15년 안에 갚는다면 그는 한 달에 $1,151.99만 지불하면 됩니다. 그의 모기지. 따라서 Joe는 현금 계약금으로 지불하는 것보다 이자 지불액의 두 배를 받는 대신 단순히 현금 계약금을 받는 것보다 약 25% 더 많은 돈을 벌게 됩니다.
그러나 수익률(대출에 대한 이자율)은 5.25%로 Joe가 현금으로 계약했을 때보다 약간 낮을 것입니다. Joe의 월별 모기지 지불에 유지 관리 비용의 일부가 포함되기 때문입니다. 모기지 대출 기관은 모든 재산세 및 보험 비용 외에 매년 집 가치의 20%를 수리 및 유지 관리에 사용하도록 요구합니다. 이 사실을 설명하고 대출에 더 높은 이자율을 제공하기 위해 Joe의 모기지 지불액은 현금 계약금을 받았을 때보다 높을 것입니다.
그러나 일반 주택 대출의 이자율은 고정되어 있지 않습니다. 현재 인플레이션율에 따라 다릅니다.
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